Моделирование цен на вторичном рынке жилья
Введение
Структурная перестройка российской экономики, начавшаяся в начале 1990-х годов, создала предпосылки для формирования рыночных отношений во всех сферах хозяйственной деятельности. Законодательно обеспеченная передаваемость прав собственности на объекты недвижимости стала основой для появления нового и уникального для России конца XX века товара-недвижимости.
Как и во всех развитых странах мира, недвижимость составляет основу национального богатства России, корректная оценка стоимости которого будет в существенной степени определять как экономическое позиционирование России в ряду других стран, так и обеспечивать условие для стабильного развития национальной экономики.
В условиях России сегодня можно говорить о достаточно развитом рынке жилой недвижимости, особенно - квартир в многоквартирных домах. Рынок жилья в наибольшей степени отражает тенденции изменения спроса и предложения на рынке недвижимости.
На рынке жилья можно выделить две его составляющие: первичный и вторичный рынки жилья. Первичный рынок охватывает новую недвижимость, впервые появившуюся как товар на рынке, а вторичный рынок - недвижимость, уже функционирующую в течение некоторого времени и обладающую определенной степенью износа. В г. Санкт-Петербурге объем продаж на вторичном рынке примерно в 1,5-1,7 раза больше, чем на первичном. Он больше соответствует рыночным принципам формирования цен на основе спроса и предложения, в отличие от регулируемых цен коммерческой реализации на первичном рынке.
Цель данной работы - рассмотреть методы моделирования цен жилья на вторичном рынке.
В данной работе мы рассмотрим модели ценности расположения, пространственно-параметрическую модель, а также на практике попробуем смоделировать факторную модель цен на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге.
Таким образом, в данной работе ставятся задачи:
- рассмотрение модели ценности расположения объектов недвижимости;
- изучение пространственно-параметрической модели цен на жилые объекты недвижимости;
- построение факторной модели цен на вторичное жилье в Санкт-Петербурге.
Работа поделена на три главы, каждая из которых призвана решить по одной из поставленных задач.