2. Аренда и лизинг

Аренда - временное возмездное (оплачиваемое) пользование имуществом арендодателя. Условия пользования определяются договором аренды. Аренда-тор имеет право собственности на продукцию, произве-денную им с использованием арендованного имуще-ства, и уплачивает арендную плату его собственнику (арендодателю).

Аренда с выкупом предусматривает переход имуще-ства в собственность арендатора после внесения всей сум-мы арендной платы за имущество, сданное на полный амортизационный срок. Аренда без выкупа не изменяет отношений собственности. В этом случае по окончании срока договора аренды арендатор возвращает имущество собственнику.

Лизинг (англ. lease - аренда) - форма долгосрочной аренды, связанная с передачей в пользование оборудова-ния, транспортных средств и другого движимого и не-движимого имущества.

Технология лизинговой сделки следующая. Хозяй-ствующему субъекту нужны основные фонды. Он нашел поставщика (или завод-изготовитель) и сообщает лизин-говой фирме стоимость нужных основных фондов, их технические данные и способы использования.

Лизинговая фирма заключает с хозяйствующим субъектом договор, согласно которому фирма полностью оплачивает поставщику стоимость основных фондов и сдает их в аренду хозяйствующему субъекту с правом выкупа в конце срока аренды. Одновременно лизинговая фирма заключает договор с поставщиком о приобрете-нии основных фондов. При заключении лизингового до-говора требуется банковская гарантия либо залог или страхование лизингового платежа и имущества, которое является объектом лизинговой сделки.

Преимущества лизинга заключаются в следующем. Лизинг позволяет хозяйствующему субъекту получить основные фонды и начать их эксплуатацию; не отвлекая деньги из оборота. Основные фонды в течение всей сдел-ки находятся на балансе лизинговой фирмы, а платежи ей относятся к текущим расходам хозяйствующего субъекта, т.е. включаются в себестоимость производи-мой продукции и соответственно уменьшают сумму при-были, облагаемую налогом.

Лизинговая фирма не связана обязательствами за качество основных фондов. Она имеет за платежи в рас-срочку гарантийный залог и сами основные фонды, кото-рые может вернуть себе полностью в случае невыполне-ния каких-либо условий договора лизинга.

Для поставщика кооперация с лизинговыми фирма-ми позволяет использовать лизинг как средство, расши-ряющее рынки сбыта своей продукции, что повышает их финансовую устойчивость и кредитоспособность. Фак-тически лизинг представляет собой форму материально -технического снабжения с одновременным кредитованием и арендой.

3

Рис. 1. Схема проведения лизинга:

1. Заключение лизинговой фирмой трехстороннего договора об аренде.

2. Поставка основных средств лизингополучателю.

3. Фирма оплачивает поставщику стоимость основных средств.

4. Лизингополучатель оплачивает лизинговой фирме арен-дные платежи.

При лизинге арендатор выплачивает лизинговой фир-ме не арендную плату, а полную стоимость имущества в рассрочку. В случае выявления дефектов лизинговых основных фондов лизинговая фирма полностью освобож-дается от претензий. Претензии по трехстороннему дого-вору относятся на поставщика. В плане счетов бухгал-терского учета лизинг фигурирует под понятием финансовой аренды. -

Различают два вида лизинга: финансовый и опера-ционный.

Финансовый лизинг (financial leasing) предусматри-вает выплату арендатором в течение периода действия контракта сумм, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования или большую ее часть, а также прибыль арендодателя.

По истечении срока действия контракта арендатор может:

1. Вернуть объект лизинга арендодателю;

2. Заключить новый контракт на аренду;

3. Выкупить объект лизинга по остаточной стоимости.

В контракте могут быть обязательства лизингополу-чателя либо выкупить объект в указанный срок, либо подыскать покупателя или нового арендатора.

Операционный лизинг (operation leasing) заключает-ся на срок, меньший амортизационного периода имуще-ства. После окончания контракта объект лизинга воз-вращается владельцу или вновь сдается в аренду.

Лизинг имеет две основные формы: прямой и воз-вратный.

Прямой финансовый лизинг предпочтителен, когда предприятие нуждается в переоснащении уже имеюще-гося технического потенциала. Лизинговая фирма при этой сделке обеспечивает 100%-ное финансирование при обретаемого оборудования. Техника поступает непос-редственно пользователю, который рассчитывается за нее с лизинговой фирмой в течение срока аренды.

Возвратный лизинг состоит в том, что лизинговая фирма приобретает имущество - у лизингополучателя и тут же предоставляет это, имущество ему в аренду. До-говор возвратного лизинга распространяется на весь пе-риод полезной службы оборудования и предусматривает последующий переход права собственности на имуще-ство вновь к лизингополучателю. Предприятие при воз-вратном лизинге получает финансовые средства, гаран-тией возврата которых является его собственное оборудование, заложенное лизинговой фирме.

Операции возвратного лизинга по существу представ-ляют собой получение дополнительных финансовых ре-сурсов под залог собственных основных средств заказчи-ка. Они могут быть рассмотрены как альтернатива кре-дитным операциям.

При заключении лизингового договора основным финансовым аспектом является лизинговая плата. Ли-зинговая плата зависит от вида основных средств, срока лизинга, графика платежей, других условий договора. Лизинговая плата включает в себя возмещение полных затрат лизингодателя с учетом нормальной прибыли.

Обычно сумма лизинговой платы является фиксиро-ванной, вносится неизменной величиной на протяжении всего периода действия договора, но часто закладывает-ся и возможность пересмотра величины лизингового процента (особенно в условиях инфляции).

Лизингополучатель может рассчитать поступлении доходов от использования арендованных (т.е. лизинго-вых) основных фондов, выработать и согласовать в каждом конкретном случае соответствующий график платежей.

Селенг является одной из разновидностей лизинга. Его функции регламентируются Объединением европей-ских лизинговых обществ со штаб-квартирой в Брюссе-ле. В настоящее время селенг активно используется во всех экономически развитых странах.

Так, в США объем селенговых операций превышает 10 млрд. долл., В Западной Европе - 20 млрд. долл.

Селенг представляет собой специфическую форму обязательства, регламентируемую договором имуще-ственного найма и состоящую в передаче собственником своих прав по пользованию и распоряжению его имуществом селенг-компании за определенную плату. При этом собственник остается владельцем переданного иму-щества и может по первому требованию возвратить его.

Селенг-компания привлекает и свободно использует по своему усмотрению, имущество и отдельные имуще-ственные права граждан и хозяйствующих субъектов. В качестве имущества могут выступать различные объекты права собственности: деньги, ценные бумаги, земельные участки, предприятия, здания, оборудование и т.п. По форме финансирования селенговая деятельность близка к банковской деятельности. Она может осуществляться любыми торгово-промышленными предприятиями как побочная операция.

Селенг является эффективным инструментом финан-cиpoвaния различных сфер предпринимательства в усло-виях риска (при обязательном выполнении условий до-говора!). Его преимущества проявляются в том, что селенг оказывает финансовую помощь нуждающимся хозяйствующим субъектам, с учетом налогового законодательства обеспечивает экономические выгоды произ-водителям товаров. В селенг-компании граждане внаем сдают главным образом деньги. Различия между деньга-ми, взятыми взаймы (кредит), и деньгами, взятыми вна-ем, следующие.

1. При кредите происходит смена прав собственности. При селенге владелец денег, сдаваемых внаем, не те-ряет своего права на них.

2. Если хозяйствующий субъект, получивший деньги внаем от селенг-компании, разорился, то по закону о банкротстве из его имущества вначале возвращает-ся истинным владельцем все то, что ему не принадле-жит (в том числе и деньги, переданные внаем), ос-тальное имущество продается на аукционе и

делится между кредиторами. Поэтому банки для по-крытия риска от невозврата кредита должны созда-вать резервные фонды, в которых омертвляется зна-чительная часть капитала.

3. При передаче денег внаем налогом облагается толь-ко прибыль, полученная от операции, а не вся сум-ма. При кредите налог берется со всей суммы кредита.

Методы расчеты лизинговых платежей

Исходными требованиями для всех лизинговых схем является равенство современной стоимости потока лизинговых платежей затратам на приобретение оборудования, т.е. предусматривается финансовая эквивалентность обязательств обеих сторон лизингового контракта.

Часто поток лизинговых платежей представляет собой постоянную финансовую ренту (регулярные платежи).

Если платежи постоянны во времени и погашают всю стоимость имущества (оборудования) S_общ, то при выплатах ренты мы получаем уравнение эквивалентности:

,

где - коэффициент приведения ренты,

а S_ед - величина единого (разового) платежа.

Для удобства расчетов часто используют понятие коэффициента рассрочки платежей К_рас. Этот коэффициент определяет долю стоимости оборудования, погашаемую при каждой выплате.

Размеры лизинговых платежей определяются по формуле:

Пример 3.

Стоимость оборудования составляет 20000 долларов. Срок лизинга - 36 месяцев. Месячная норма доходности - 2%. Полное погашение стоимости оборудования осуществляется в конце каждого месяца равными суммами. Определить размер ежемесячных платежей в каждом варианте.

Решение.

долл.

3. Франчайзинг

Франчайзинг - система передачи или продажи ли-цензий на технологию и товарный знак.

Сущность франчайзинга заключается в том, что фир-ма (франчайзор), имеющая высокий имидж на рынке, передает неизвестной потребителям фирме (франчайзиа-ту) право, т.е. лицензию (франчайз), на деятельность по своей технологии и под своим товарным знаком и получает за это определенный доход (компенсацию). Основной принцип франчайзинга - сочетание «ноу-хау» франчайзора с капиталом франчайзиата.

Преимуществом франчайзинга являются.: возмож-ность стать самостоятельным предпринимателем; право вести свой бизнес под признанным товарным знаком; использование уже ранее испытанных форм предприни-мательства.

Франчайз - лицензия на ведение бизнеса, предоставляемая за определенную компенсацию.

Франчайзор - фирма, передающая другой фирме право на деятельность под своим товарным знаком и получающая за это от нее компенсацию.

Франчайзиат - фирма, получающая от франчайзо-ра право на деятельность под его товарным знаком и обя-зующаяся соблюдать предписанные стандарты качества.

Франчайзиаты выполняют две функции - поставки капитала для создания торгового предприятия и руко-водство торговым предприятием. Их роль как источни-ка капитала является важным элементом в франчайзинге.

Традиционный метод финансирования используе-мый франчайзиатами, заключается в сочетании их соб-ственных ресурсов и банковских кредитов, а также средств, полученных от залога имущества.

В других случаях требуемый капитал намного пре-вышает личные средства большинства граждан. Они смогут стать предпринимателями только тогда, когда франчайзор будет участвовать или оказывать помощь в разработке программ по изысканию нетрадиционного финансирования.

Существуют два основных типа франчайзинга: товар-ный и деловой.

Товарный франчайзинг связан с продажей товарных групп франчайзора франчайзиату, с платежами, взыс-киваемыми с франчайзиата, и с условиями платежей. В отдельных случаях он имеет отношение и к оплате га-рантийных услуг, и возмещению расходов на совмест-ную рекламу.

Деловой франчайзинг взимает начальный гонорар за представление франчайза. Это могут быть одноразовая плата или плата по частям за франчайз, обучение, выбор площадки под строительство предприятия, другие услу-ги. При деловом франчайзинге требуется, чтобы франчайзиат делал взносы в рекламный фонд, находящийся введении франчайзора. Франчайзор может сдать в аренду франчайзиату основные фонды, предложить ему финан-сирование; он вправе также выступить в качестве по-ставщика для своих франчайзиатов.

Доходы франчайзора складываются из первоначаль-но уплачиваемого ему одноразового вознаграждения и из постоянных отчислений. Источниками доходов франчайзора являются также прибыль от: сдачи в арен-ду франчайзиату недвижимости, оборудования; креди-тования; сдачи в залог имущества; продажи франчайзи-ату товаров и услуг; продажи товаров розничным торговым предприятиям, принадлежащим франчайзору; по-купки и перепродажи розничных торговых предприя-тий франчайзиата.

4. Залоговые операции

Ипотека (гр. hypotheke - залог, заклад) - залог не-движимого имущества для обеспечения денежного тре-бования кредитора-залогодержателя к должнику.

Недвижимость - это земельный участок, строение и сооружение, которые настолько прочно связаны с зем-лей, что не могут быть отделены от нее без существенно-го ущерба. Залог предприятия также является ипотекой.

Вложение средств в недвижимость представляет со-бой устойчивое средство против инфляции. Цены на не-движимость постоянно растут, что служит причиной спекулятивной сделки с недвижимостью, концентрации земли в руках владельца, выведения земельных участ-ков из хозяйственного оборота с целью выждать повы-шения цен.

Договор об ипотеке должен быть нотариально заверен. Ипотека регистрируется в поземельной книге по месту нахождения предприятия (строения, здания, сооружения или иного объекта). Переход права собственности или полного хозяйственного ведения на предмет ипотеки от залогодателя к другому лицу подлежит регистрации в той же поземельной книге, в которой зарегистрирована ипотека. Ипотека предприятия распространяется на все его имущество, включая основные фонды, оборотные средства и иные ценности, отраженные в самостоятельном балансе предприятия.

Предприятие-залогодатель обязано по требованию залогодержателя представлять ему годовой баланс. При неисполнении обязательств, обеспеченного ипотекой предприятия, залогодержатель вправе принять все меры по оздоровлению финансового положения предприятия, вплоть до обращения взыскания на него. При обращении взыскания на находящееся в ипотеке предприятие оно продается с аукциона как единичный комплекс.

Список литературы:

1) Балабанов И.Т. «Основы финансового менеджмента», М: «Финансы и статистика» 2001;

2) Жуленев С.В. «Финансовая математика» изд. МГУ 2001;

3) Комзолов А.А., Максимов А.К., Миловидов К.Н. «Финансово-математические модели» изд. «РГУНГ им .И.М. Губкина» 1997.

4) Бэстенс Д.-Э.,Ван Дер Берг В.-М.,Вуд Д. .Нейронные сети и финансовые рынки :принятие решений в торговых операциях. М.:ТВП,Финансы и страховая математика ,т.3.,1997.

5) Перар Ж.Управление международными денежными потоками.- М.:Финансы и статистика,1998.

6) Садвакасов К..Коммерческие банки.Управленческий анализ деятельности . Планирование и контроль. - М.:Ось-89,1998

7) Черкасов В.Е.Финансовый анализ в коммерческом банке. - М.:ИНФРА--М, 1995.

8) Трояновский В.М. Математическое моделирование в менеджменте. Учеб пособие. 2-е изд., испр. и доп. - М.: 2002.-256 с.

9) Уотшем Т. Дж., Паррамоу К. Количественные методы в финансах. Пер. с англ. - М.: ЮНИТИ, 1999.-527 с.